黃士瑋建築師自民國 96 年開業，經營黃士瑋建築師事務所近 20 年，近十年因應地主自地自建與危老重建的需求，轉型擴大成立樺瑋建設，身兼建築師與建設公司經營者。樺瑋專注於兩三百坪以下的小基地都更危老重建，並要求每一個建案都同時具備智慧科技、耐震標章與綠建築三大核心。
樺瑋建設的公司就位於台北市大安區浦城街 15 號 2 樓，這棟建築正是樺瑋與佳實系統整合共同打造的智慧住宅「師大浦玉」，由佳實全權負責整棟的智慧科技與弱電整合軟硬體規劃建置。本文記錄黃建築師從設計、施工到營運階段與佳實的合作歷程，以及一位同時站在建築師與建商角度的實務工作者，對智慧建築弱電夥伴的第一手評價。
樺瑋鎖定的市場，是大建商乏人問津的小基地。大建商的都更危老多半針對五六百坪以上的大基地，兩三百坪以下的地主往往找不到人推動。但小基地建案也帶來一個現實問題：戶數少，從成本效益來看，根本無法負擔聘請 24 小時管理人員的人事成本。黃建築師因此做出明確的策略選擇：
「業界很少實際用這樣的智慧科技，只著重弱電設備的整合，可是我們的智慧建築，講求怎麼更人性化、更有溫度。」
黃建築師與佳實的緣分，來自弟弟的一句介紹。在此之前，樺瑋已經接觸過非常多科技廠商，但多了解之後才發現，多數廠商做的是傳統弱電整合，並不是他們想要的智慧科技。經過多輪篩選，樺瑋最後決定與佳實合作，一起規劃智慧建築的需求與理想，關鍵差異在於：
「認識之前我們也是懵懵懂懂的，因為科技廠商非常多。多了解後，發現其他廠商做的比較是弱電整合，不是我們想要的智慧科技。」
這次合作橫跨完整的生命週期，從前端整合設計、施工端，一直到現在進入營運管理階段。因為業界很少有這樣完整的智慧建築案例可以參考，從設計的創意概念到工程介面的整合，雙方團隊都需要彼此磨合：
走過整個過程，黃建築師也為後續其他建案歸納出一個具體建議：智慧建築的弱電、機電的弱電、營造的機電廠商，再加上裝潢裝修，四方在開工前就要整合在一起，後續營運管理才容易上軌道。
「如果想要讓後續營運管理能夠順利的話，必須在開工前，這四方的介面就要整合一起，那後面就會沒問題，就容易上軌道。」
師大浦玉落成後，樺瑋建設把公司直接設在這棟大樓裡，目的就是希望整棟樓能營運順利。這也代表黃建築師不是以「交屋即結案」的建商角度在看智慧建築，而是與住戶一起，每天實際使用這套系統。
黃建築師的經驗，點出了小基地危老重建的一個結構性課題：戶數少、養不起管理員，智慧科技不是加分項，而是社區能否運作的前提。但市面上多數弱電廠商做的仍是設備整合，真正能把「人性化」與「有溫度」落實到 APP、軟體與營運面的夥伴並不多。
如果您正在推動危老重建或智慧建築案，希望在開工前就把智慧建築弱電、機電與裝修的介面整合做對，並找到一個能從規劃陪跑到營運維護的弱電整合夥伴，歡迎與佳實聯繫。
預約免費諮詢 →
