根據內政部今年Q3統計通報資料顯示，全臺房屋住宅供給數量突破910萬宅，其中屋齡超過30年的建築，更高達近500萬宅，佔總建築數52.9%。屋主(住戶)要如何提升居住安全品質，將是無法忽視的一大考驗。佳實依據過往承接經驗，知道多數的老舊建築，都迫切期待居住品質能夠過新技術、系統整合提升優化，因此本文透過政府統計資料，除了讓讀者明白現代住宅困境，並透過佳實獨家『UrFone系統』及實際經驗分享，提供參考辦法。
▍重建、整建門檻高，老舊建築的未來該怎麼辦？
多數老舊建築都期盼轉型，若是等待都市更新重劃，過程中各種的公聽會、聽證會、審議、核定公告等流程遙遙無期，以『鶯歌鳳鳴重劃區』為例，於民國1985年就已發布實施鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫，直至2007年底才核定實施，後續配合發展歷經變更修訂，直至2020年核定實施，歷時35年的計畫終於告一段落，若依照原定2026年完工之計畫，總重劃時長已然超過40年。 若是土地及建物所有權人提出危老重建申請，只要符合相關條件，取得全體土地或建物所有權人100%通過，政府將於原則30天內審查完成，即可申請建照動工，雖說總體期程差距大幅縮減，然前期也需要完善溝通，且每個所有權人都要能夠負擔重建成本，如果需要申請的話，讀者可以自行先向縣市政府提出申請，政府會委託專業的技師到家裡進行耐震評估，初評費用僅1萬5-2萬區間，就可知道住宅的耐震情況，確保居住的最基本安全，如果未達合格標準，佳實會建議讀者，優先處理住宅重建的問題，因為佳實所提供的服務為系統整合，此篇文章可做為您未來系統規劃的參考建議。
接續探討實際居住應用，早期建築在規劃設計過程，缺乏系統整合的概念，因此可以看到不少老舊建築的設備，像是對講機、監視器、消防廣播系統、緊急求救系統等，都是因應時代需求而陸續增加，導致各系統設備無法有效整合，造成使用操作上不僅複雜且不具彈性。如果要進行維修，甚至會遇到機型老產，導致需要全面汰換，除了維運成本昂貴，且舊系統設備也不合時宜。
因此佳實規劃『UrFone系統』的初衷，除了想解決住戶對於各項系統整合的迫切，另外在過往案件經驗，業主在面對舊有設備的汰換更新，往往在『安全』與『成本』之間考量搖擺，佳實希望透過『UrFone系統』能協助老舊建築突破困境！更讓新建築邁向智慧化管理的智慧建築。不僅建置成本低，且維修更為方便。
▍『UrFone系統』三大應用功能！ 承上文所述，除了舊設備汰換維運成本昂貴、系統功能不合時宜之外，目前也因為管理的人力成本昂貴，導致大部分老舊社區僅止日班管理員(保全)，有些甚至無力負擔而無管理人員，因此佳實的『UrFone系統』提供三大應用功能如下：
第一點、智能影像對講系統：
老舊建築最常見的就是壞了卻也換不了的『對講機』，『UrFone系統』最大的特色在於透過大門安裝智能面板，住戶即可使用『手機/平板』與大門訪客聯繫對講，安裝過程免去破壞既有裝潢，更不用走實體線路，只要建置網路即可安裝使用。
第二點、緊急求救功能：
老舊建築的緊急求救系統，基本上都會建置在家中門口，或是大樓樓層的固定位置，且多數白天長輩獨自在家，實際遇到突發狀況，往往無法靈活使用，而佳實的『UrFone系統』，只要在社區內任一地點遇到緊急狀況，皆能直接透過已綁定的手機，直接撥打呼叫系統設定的管理員、社區管委會等，立即前往協助。
第三點、系統彈性高，配合多元化使用：
老舊建築最大的痛點，在於系統設備的相容性低，無法有效的整合應用，導致用戶在使用上的不便，而完成『UrFone系統』的基礎建置之後(上述兩點)，未來如果有其他需求功能，可再追加建置，另外智能家電只要有提供串接連動許可，就可以整合應用，以下提供目前業主最常追加的功能： ● 遠端門禁：管理員不在位上，或非值班期間之訪客，可透過系統進行遠端開門。 ● 智能櫃：透過智能技術，設定感應通知，只要有信件物件投遞，就會通知住戶。 ● 公設場地預約：透過系統直接進行場地預約，一目了然時段空檔，方便安排規劃。
▍政大公企中心『UrFone系統』實際應用 佳實在承接政大公企中心新建工程一案，了解該案擁有多間不同的多功能會議室、教室、展廳、國際會議廳，除了進行空間建置之外，為協助業主能夠輕鬆管理使用，因此佳實在前期規劃中，便提出導入『UrFone系統』，在每個空間外配備面板，可透過面板直接進行預約，會議室使用狀況也會顯示在面板上，且可以搭配物業公司服務項目，直接透過面板呼叫，服務人員到現場後需完成報到，結束後也需依照面板登載，落實服務的SOP。
另外政大公企中心為10層樓建築，其空間場域所乘載的功能多元，其中包含國際會議廳、研討室、教室、貴賓休息室、多媒體設計教室、以及尚未對外開放的住宿空間等，為確實掌控人流進出，使未來民眾在使用空間上能不受干擾，因此在『UrFone系統』追加了門禁管制，提高使用上的安全性。(如果想要解實際住宅應用，可參閱『老舊建築』也能變成『智慧建築』？好建案必備！不論建商還是買家都要看！)
以上的參考建議，如果您實際在評估規劃上還是有疑問，可以直接聯繫佳實，我們會協助您說明系統實際應用，並提供專業的規劃建議。佳實在弱電整合工程界已超過20年經驗，實績案例包含政府標案、各企業新建工程、專案、新舊大樓系統整合等，規劃過程皆依照實際空間及使用需求設計，可以透過LINE@諮詢，或直接撥打電話，會有專人為您服務。
資料彙整來源：行政院、國家發展委員會、新北市政府城鄉發展局、內政部
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