原本預期2024房地市場，會因為政府的打房政策，迎來調降消息，卻在上半年發現交易量不減反增，甚至部分預售市場更出現供不應求的情形，到底下半年房價會跌嗎？智慧建築的市場反應又是如何呢？本篇文章佳實將與讀者分享，由房仲專家的角度，解析房市現況。
▍為何2024房地市價會被預期調降？
在去年下半年，我們主要透過三個面向，來推測2024年的房地市場價格，可能會迎來一波調降的機會：
一、 政策持續打房
近年政府為了防止房市被過於炒作，因此祭出房地和一2.0、平均地權條例修法(預售禁轉售與私法人購屋限制)、囤房稅2.0、央行限貸令等，希望藉此讓投資客淡出市場，且建商也會因為餘屋量，導致稅賦提升，而可能降價出售。
二、 房市價格漲幅太大
隨著房市在近幾年飆漲，導致多數民眾在所得成長幅度有限，且面對民生通膨的情況之下，已無多餘的能力負擔日漸高漲的房價，這使得房市買賣轉移件數，持續維持在低檔區。
三、 國內外景氣不明
近幾年房價大漲與台商資金回流、出口暢旺有關，但在去年底出口縮減12%，在面對國內外景氣不明情況之下，房價推升力道也隨之減弱。
▍為何上半年房市價格不減反增？
根據上述提到最有可能讓房市下跌的三大因素，其實在我們(房仲業者)評估看來，其實還是有所難度，而上半年的幾大因素，更造成房市反應熱絡：
一、 新年安新成家方案
為年輕人能夠買得起房，政府推出相關優惠政策，讓青年購屋、首購族，能夠以較實惠的貸款方案買房成家，這在今年上半年就明顯感受到，房市買氣逐漸回升。
二、 景氣開始回溫
今年台股指數衝破2萬點，且持續上漲中，這使得原本正在觀望買房的民眾信心提升，更預期可能會有通膨而帶動房價上漲。且歷經全球疫情後，景氣逐漸回升，出口量也隨之成長。
三、 綠色通膨
政府隨著國際推動淨零碳排，碳費也即將開徵，這讓不少業者宣稱，屆時營建成本將隨之提升，也讓民眾持續產生預期漲價的心理。
▍政府近年推廣的智慧建築、綠建築，在市場反應如何？
以近期的市場來看，其實民眾普遍詢問或購買的偏好仍不高，除了部分未曾聽過之外，其實民眾最主要的購買考量還是受到價格影響，而取得智慧建築或是綠建築標章的建築，其價格就會因此而提升。
雖然說取得智慧建築或是綠建築標章，可以獲得容積獎勵，但回歸現實層面而言，若蛋黃區之外的建築取得標章，就算有容積獎勵，但每坪價格就有可能高達或逼近蛋黃區的價格，民眾目前在綜合評估考量後，如果能力所及，仍是會優先選擇蛋黃區的建物，因此可以發現，目前的智慧建築、綠建築，比較會在蛋黃區看到。
▍市場尚未熱絡，智慧建築、綠建築仍是必備？！
綜觀當前的市場反應，智慧建築、綠建築雖然不是民眾考量首要因素，但仍是當前建築營造會優先考量且內入規劃的項目，其原因可從兩個面向理解：
一、政府淨零排放政策
近年政府積極響應國際淨零排放，當前已開始要求所有公家機關需優先取得標章，且開始徵碳稅，未來當政策正式上路，落實到一般住辦、商辦，雖說是採循序引導，但最終還是會以強制辦法要求，若是近期有買房意願，也可以考量具有雙標章的建物，屆時可避免幾年後，還需要配合政府政策要求，而多一筆花費。
二、科技發展進步
縱使民眾對於住宅建築是否符合智慧建築標準，並非是首要考量因素，但近年多數人在居家系統設備選擇上，已日趨偏好選擇智能系統設備，例如影音視聽的智能環控、溫度光線控制、生理回饋等設備，而智慧建築雖說評分項目並非包含居家室內的個人化設備，但在整棟建築物建置的系統規劃上，就有非常多可優化居住體驗，佳實近年協助不少建案規畫智能設備，像是智能櫃、機械停車場預叫功能、電梯預叫、智能影像對講系統、智能多媒體看板系統、數位門禁定位系統等，且居家只要備有平板就可以操控，如果家中選購的智能設備有開放權限，更可以一機掌握。
佳實在弱電業界多年經驗，隨著科技發展，近幾年提供智慧建築規劃服務，若您有『智慧建築』規劃需求，立即填寫表單，也可透過LINE@諮詢，或直接撥打電話，會有專人為您服務。佳實會依造您的需求，提供最專業的評估及建議。
佳實系統整合科技有限公司 聯絡電話： 02-8228-6356 服務時間：每周一至周五 08：30~18：00 (配合國定假日) LINE@諮詢：https://lihi3.cc/WbUir