『老舊建築』也能變成『智慧建築』？好建案必備！不論建商還是買家都要看！

在《臺灣2050淨零排放路徑及策略》提及政策四大目標包含能源轉型、產業轉型、社會轉型及生活轉型，其中產業轉型的部分，明確指出建築部門，需於2050年100%新建築與85%既有建築為淨零建築，並提出四項對應辦法，如新建建築需建立能效評估系統以及強化建築節能法規、既有建築如何提升能效及都市更新整建維護辦法、家電設備的能效基準優化及預留充電設備停車位、減碳節能技術及工法的導入研發，採分階段推動實施。

新建建築可參考既有的智慧建築標章手冊(可參閱 2023購屋決策新指標！快速了解『智慧建築』新時代！)，那既有老舊建築又該如何在政策強制執行前，完善提升建築效能呢？確實是許多用戶心中都有的疑問。

▍2050年的『建築產業』趨勢指南？

相信多數人在購屋前，都會透過網路搜尋建商、建材、坪效等相關指南，而因應新時代來臨，會發現出現許多智慧建築或是綠建築的相關資料(可參閱 智慧建築是什麼？、綠建築是什麼？) ，那麼2050年的『建築』將會有什麼新面貌呢？

這其實可以從政府公告的《臺灣2050淨零排放路徑及策略》發現，除了開頭提及的產業轉型，指出的建築部門對應辦法外，在生活轉型的食衣住行中，住宅部分更明確指出要打造淨零循環建築，因此可以得知未來建築除了需要符合節能減碳標準外，其中智能智慧化也是新的指標。

而智慧建築及綠建築將大大影響著未來的建築的面貌，新舊建案若要跟上2050年的建築產業轉型，便需參照智慧建築及綠建築兩大標章手冊的指標，打造智能化居住環境、且有效節能減碳的『智慧綠建築』。

▍『老舊建築』升級困難？

根據內政部今年第34週統計通報資料顯示，全臺房屋住宅供給數量，截至去年年底，共有907萬宅，其中屋齡超過40年的超過200萬戶，而超過50年的建築，竟超過100萬宅，可見老舊建築如何面臨接下來的建築轉型，將是一大考驗。

老舊建築物為何需要智慧化？除了響應政府2050產業轉型的要求之外，內政部統計資料顯示，全台僅老人人口居住宅數將近70萬，因此如何透過轉型智慧建築，提升住宅舒適性、適老性更是需要關注的部分。以老舊大樓為例，在升級成智慧建築常見的三大困難點：

一、管理人力成本：大樓管委會會召聘物業管理（保全公司），但因為成本預算考量，因此通常人力僅1-2人，卻需要肩負起整棟大樓的危安、郵件處理、人員進出管理等，往往無法全面掌握完善。

二、維修成本昂貴：早期佈線環境並未像現在智慧建築在建造前有效規劃佈局，部分線路雖有預埋，但後續維修工程不易加上費用昂貴，最常見的問題就是對講機、緊急呼叫系統，如果需要更換，可能部分機型已經停產，若要整組汰除，就需要破壞裝潢、重新拉線路，維修成本昂貴。

三、系統相容性低：隨著科技知識水平提升，人民對於居住的品質需求也跟早期不一樣，如監視系統等，因缺乏完善的規劃整合，在系統上無法達成統一平台管理，操作上不僅複雜且不具彈性。

因此老舊建築在轉型成智慧建築的過程，可藉由上述羅列的三大困難點著手，首先需要克服的就是多數住戶一想到『智能化』就會覺得非常昂貴，那麼如何在有限的成本推動『智慧建築』讓老舊建築也能變成智慧的建築呢？，以下有三大建議可以提供參考：

一、找一個真正有能力的弱電系統整合廠商：過往的思維模式，都是遇到需求才決策添購，這會造成多數系統需求無法整合應用，因此可以透過專業的弱電系統整合廠商，這裡所及的「專業的弱電系統整合廠商」不是傳統的水電工程行單純的安裝設備或是拉拉管線，這樣的弱電系統整合廠商要能協助業主確認實際需求、要能有整合硬體及軟體的能力，最重要的是能提供各種可能的解決方案，佳實相信未來不管是新建築或是老舊建築在無人化管理或是手持裝置的應用需求是會大大提高的，因此，透過真正有能力的「弱電系統整合廠商」是你打造你所在建築的第一步。

二、減少人的管理，邁向無人化系統：一棟建築物不管老舊，其項目包含數位門禁管制、停車場智能化、緊急求救功能、環控系統設置、CCTV等等，而現今的時代，這些系統技術十分成熟，因此，我們要思考的是怎麼讓建築透過智能化的整合應用，利用手持裝置、手機、通訊軟體等各個新時代的工具，降低人的管理，讓物業能去服務人，而不是像傳統的物業把注意力放在這些冷冰冰的系統上，這樣除了有效降低建築的管理成本外，也提高物業的服務品質。

三、老齡化社會的來臨，適老化功能的建築：面對住宅擁有適老性，是多數人對於未來建築的渴望，因此老舊建築在面對轉型上，可以思考如何透過智能技術提升建築的適老需求，如緊急呼叫系統、溫溼度控制、智能燈控等相關功能，打造舒適安全兼具的智慧建築。

以上的建議不管對於新建築/老舊建築，在建置的時間點都是可以去考慮並疊加上去的，因此，智慧建築除了政府認證的標章外，怎麼樣打造一個智慧的建築也是業主可以思考的方向，但記得最重要的第一步就是「找一個真正有能力的弱電系統整合廠商」。

▍未來趨勢！無人化智能管理的『智慧建築』

承前言所述，政府公告並表示2050年建築產業需要轉型，從財團法人台灣建築中心公告顯示，通過智慧建築標章核可的建築，自2003起至今已有1215件通過審核，其中2021年至今通過審核的案件更高達591件，其中多數皆為新建工程，可見未來購屋將會把智慧建築標章的等級納入考量之一。

而究竟『智慧建築』能提供什麼智能服務，我們就以佳實系統整合科技為台北市師大蒲玉所規劃的智能住宅為例，業主因考量大樓住戶戶數不多，若要選擇傳統物業管理，其人力成本及各項軟硬體需求的建置維護費用，對各住戶來說，每月將是一筆大開銷，所以希望能協助打造無人化智能管理的『智慧建築』，而佳實為其架構了三大智能系統：

一、智能影像對講系統：

• 門廳對講功能：透過大門智能面板，可直接與住戶聯繫對講，住戶可從遠端開門，另外郵寄人員或是外送員，可將信件包裹等，放置大廳的智能櫃中。

• 緊急求救功能：過往大樓的緊急求救系統，都會設置在固定地點，實際遇到突發狀況，卻往往無法靈活使用，透過佳實『UrFone系統』，只要在社區內任一地點遇到緊急狀況，皆能直接透過已綁定的手機，直接撥打呼叫。

• 手機/面板就是你的影音對講機：傳統的對講機只能在門口，但師大蒲玉的住戶就算在工作也能跟現場的訪客、外送員、快遞進行聯繫對講，甚至是遠端開門。

二、多媒體看板系統：

• 大廳、電梯智能面板個人化提醒：當住戶走過門廳時，系統會知道你是哪戶的住戶，進行多媒體推播，例如：提醒住戶是否有包裹、或繳費單，甚至提醒你外面天氣要下雨提醒住戶要帶雨具等。

三、數位門禁系統：

• 進出管制(遠端開門)：以往若有家人來訪，都要備份鑰匙交代管理員或是必須在家，但透過數位門禁系統，住戶可以遠端開門，更便利且安全管理。

• 電梯預叫功能：住戶可以透過智能面板，在出門前預先叫電梯，另外也可以設定只要住戶一開門，就會自動呼叫電梯，節省等待的時間。

• 停車場預叫功能：該棟大樓為機械化停車場，因此特別規劃此功能，住戶可透過智能面板，在出門前提前叫車，免去等待時間，更特別的是當你的車到巷口時，系統已經在預叫機械停車位了，防止巷子內等候的車子造成塞車。

• 智能櫃功能：透過智能技術，設定信件感應通知，只要有信件物件投遞，就會通知住戶。

雖然三大智能系統看似是獨立功能，但透過專業弱電系統整合技術，將各項功能有效串接，讓住戶僅需透過一臺智能面板/手機/手持裝置，就能完成所有管理，為業主打造無人化智能管理的『智慧建築』，老舊的建築既使沒有『智慧建築』標章，也能讓你所生活的場域變成『智慧的建築』。

隨著智慧科技的進步，建築產業也正在面臨新一波大躍進，不論新舊建案，標準不再僅限於美觀、建材、交通便利、周遭生活機能等，如何有效的將智能化設計融入居住環境，透過智慧科技提升生活的便利、優化舒適性及安全性，才是符合未來的居住需求。

資料彙整來源：行政院、財團法人台灣建築中心、社團法人台灣智慧建築協會、國家發展委員會、臺北市政府、房產溫度計、內政部