不少房產專家在新年前後，都會針對房產趨勢提供專業評估建議，但2024的房市在年初開始，就因兩大政策的頒布，受到不小的衝擊！究竟是什麼政策？讓未來房市增加挑戰及考驗呢？2024買房別急！佳實將透過本篇文章，帶領讀者快速了解兩大政策，以及既有建築該如何應對。
▍「兩大政策」促進建築產業轉型
為響應全球淨零目標及未來產業發展需求，政府在去年積極針對「智慧建築評估手冊2024年版」及「低碳建築評估手冊」廣徵各界專家意見、舉辦相關座談會，更在年底完成兩本手冊，於今年初公告。
雖然「智慧建築標章」目前並非強制要求，但隨著科技進步，各項便利生活的智能系統不斷推陳出新，民眾對於生活品質的要求隨之提升，因此擁有「智慧建築標章」便是符合智慧生活的一項重要認證；而隨著政府淨零政策公告，未來不論新舊建築皆需符合淨零要求，「低碳建築評估手冊」便是第一步。
兩本手冊皆依照各項指標辦法，將建築物區分等級，未來民眾在購買房屋前，就如同購買電器用品一樣，只要識別各項等級標示，即可知道該建物的建築能耗、智能便利程度、節能效率等，如今政策皆已上路，民眾買房前不如直接選擇擁有各項指標認證的建物，以防屆時政策強制執行時，又需再花費額外預算重新建置。
▍「低碳建築評估手冊」對產業大衝擊
今年初公告的「低碳建築評估手冊」，將在7月1日正式上路了！為什麼對於建築產業是一大衝擊呢？因應國際趨勢，政府公告「台灣2050淨零路徑」，要求2030年所有公有新建建築達到建築能效1級或近零碳建築水準；於2040年50%既有建築改造為建築能效1級或進零碳建築；同時要求所有新建建築及超過85%的既有建築物，在2050年需達到近零碳建築的目標，因此「低碳建築評估手冊」便是一項重要指標。
「低碳建築評估手冊」採用的評估系統為LEBR，該系統依照EN15978(2011)或ISO21931-1(2022)所建議的計算邊境，執行製造運輸、施工、更新修繕、拆除廢棄等四階段的蘊含碳排評估法，而其中第五階段的建材回收再利用項目為選擇性、不強制評估的額外優惠計算項目。
依據「碳排數據與碳排組成表」，將建築的低碳等及區分為8級，其評估的項目除了上述的四階段，還包含建築物之主結構、外牆外裝、外窗、帷幕牆、內隔間、室內地坪、戶外地平等建築構建碳排數據與碳排組成，包含整體建築地的總生命週期，皆需納入計算評估範疇，使建築物能達到真正的低碳目標。
▍「智慧建築評估手冊2024年版」節能指標
因應以人為本的科技發展趨勢，並配合國家發展委員會公布「臺灣2050淨零排放路徑及策略」等各項政策，其中「節能管理指標」更是為了使建築物，能夠透過高效率設備，搭配良好的節能技術，並購過科學化數據能源監控管理系統，達成低耗能建築，朝向國家零碳排放的目標。（想瞭解各項指標重點，請參閱 2024 最新「智慧建築評估手冊」上路囉！！！)
▍「既有建築」該如何找到出路？ 彙整各項指標政策之後發現，目前針對新建建築、既有建築(非住宿類)，可依照BERSn或BERSe系統辦法，而新建住宿類建築可參照R-BERS系統，唯既有的住宿類建築，尚未有相關辦法可以依據，佳實整理以下四點，提供讀者參考建議： 一、政策分階段推動實施： 為使政策能擴散普及，建築轉型採階段推動實施，目前第一階段主要針對新建公有建築，接續才是提升公私既有建築能效，希望透過公有建築的優先行動，帶動民間建築的低碳轉型。以今年1月1日公告的「低碳建築評估手冊」為例，至今年7月1 日正式實施期間，為試辦作業階段，政策都會有其緩衝適應期，因此讀者不用過於擔心。
二、參照「R-BERS系統」自我評估
從內政部公告之政策可發現，2022年便公告「2022年版綠建築評估手冊-建築能效評估系統(EEWH-BERS)」，後續於今年公告「既有建築能效專家評估系統E-BERSe(2024年版)」，而從中可看到其最終評估的依據，皆為建築物之耗電密度指標，因此既有住宿類建築，也可參考「R-BERS系統」進行自我評估，雖然既有建築無法如同新建工程，在一開始規劃就能進行完善評估，數值可能不見得理想，但透過自我評估，便可以發現建築物在哪個環節項目是最耗能，未來即可從該項目優先排解。
三、七大環境友善標章：
臺灣各部會對於環境友善都持續的在推動，因此目前有這六大環境友善標章，讓消費者在購買時，能快速認明哪些商品符合節能減碳標準，更同時支持製造廠商投入永續生產。
▲ 能源效率分級標示：經濟部自98年明訂為強制性制度，透過此標示顯示產品的耗電量及省電效果，讓產品能源效率更加透明化。
▲ 節能標章：經濟部自90年起推動，有此標章的產品，代表其能源效率比國家認證的標準高10-50%。
▲ 省水標章：經濟部自87年開始推動，此標章為在不影響用水習慣的情況，也能達成節約用水、節省開銷的目的。
▲ 環保標章：環境部自81年開始推動，鼓勵廠商設計製造產品時，必須降低環境污染、節省資源及減少消耗，並且達到廢棄物減量及回收再利用的目的。
▲ 碳足跡標籤：環境部自100年開始推動，碳足跡標籤揭露產品從工廠製造、配送銷售、消費者使用、到最後廢棄回收等生命週期各階段所產生的溫室氣體，經換算成二氧化碳量的總和。
▲ 碳足跡減量標籤(減碳標籤)：環境部自105年開始推動，減碳標籤是產品執行碳足跡減量後實質成果展現，代表五年內的碳足跡減量需達3%以上。
▲ 綠建材標章：內政部建築研究所自88年開始籌備規劃，直至93年正式上路，針對「健康」綠建材、「再生」綠建材兩類進行審查與標章核發，而技術部份則有綠建材「通則」以及「健康」、「生態」、「再生」、「高性能」等四類綠建材評定基準。
四、能源監控管理系統：
隨著科技進步，各項便利生活的智能系統推陳出新，在選擇系統設備除了可以參照上述的標章選購之外，另外需要重視的就是「能源監控管理系統」，該系統除了可以幫助使用者掌控統計設備耗電，更可在系統異常時即刻通報，有效降低各項耗能成本。
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資料彙整來源：行政院、內政部、環境部、經濟部商業發展署、近零耗能建築資訊平台、O淨零未來、新北市政府、ESG遠見 各手冊：下載點
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